이 핸드북은 주택담보대출을 받으려는 금융소비자들로 하여금 본인에게 가장 적합한 주택담보대출을 선택할 수 있는 길잡이를 제공하기 위해 만들어 졌습니다. 만약 주택을 구입 등을 위하여 주택담보대출을 받고자 하신다면 이 핸드북은 소비자들이 최선의 조건에서 건전한 경제적 선택을 할 수 있도록 도와줄 수 있을 것으로 믿습니다.
이 핸드북은 소득수준에 따른 적정한 대출금액의 선택, 주택담보대출의 위험 및 그 위험을 회피할 수 있는 방법, 대출상환조건, 대출과 관련된 각종 수수료에 대한 설명 등으로 이루어 질 것입니다.
그리고 소비자께서는 마지막에 첨부한 체크리스트에 여러 금융기관과 상담한 대출조건을 메모하신 후 비교하여 보십시오. 체크리스트는 가장 적합한 대출을 받을 수 있도록 도와드릴 것입니다.
1. 주택담보대출에 대한 궁금증…
“주택담보대출에 대한 주변의 광고들을 보면 어떤 것은 정말 놀라울 정도로 낮은 금리를 제시하고 있습니다. 이것들이 정말 진짜일까요? 아니면 거기에는 어떤 함정이 있는 것일까요?”
다른 금융기관에 비해 지나치게 낮은 금리를 제시하는 광고의 경우, 초기 몇 개월 동안만 낮은 금리가 적용되고 그 이후에는 다시 높은 금리가 적용될 수 있습니다. 또한 변동금리 주택담보대출은 계약 당시에는 금리가 낮을 지라도 시장금리 변동에 따라 대출금리도 변동될 수 있습니다. 그러므로 계약 전에 금리조건을 꼼꼼히 확인할 필요가 있습니다.
“이자액이 앞으로 얼마나 오를 지를 제가 미리 알 수가 있나요?”
변동금리 대출을 받은 경우 고객이 앞으로 내야 할 이자부담은 확실하지 않습니다. 시장금리에 연동되어 결정되는 대출금리가 오르거나 떨어질 수 있기 때문입니다. 특히 대출기간이 10년이 넘는 장기대출인 경우 금리 변동위험은 고객이 생각하는 것 보다 매우 클 수 있습니다. 이러한 금리변동 위험을 회피하기 위해서는 고정금리 대출을 받으시거나 금리상승에 상한선을 정해 놓은 대출이 있는지 금융기관에 문의하시기 바랍니다.
“변동금리부 대출이 저에게 맞는 상품일까요?”
그것은 고객님의 경제 여건에 달려있습니다. 변동금리부 대출은 금리상승 기간에는 이자부담이 커지지만, 금리하락 기간에는 이자부담이 작아질 수 있습니다. 만일 고객님의 소득대비 대출금액이 적은 수준이라면 금리변동위험을 충분히 감내하실 수 있을 것입니다. 하지만 소득대비 대출금액이 높은 수준이라면 적은 폭의 금리상승에도 이자부담을 감내하기 어려울 수 있습니다.
소비자께서 변동금리부 대출에 대해 조금만 더 살펴보신다면 더 나은 답을 얻을 수 있을 것입니다. 이 핸드북이 그것을 도울 것입니다.
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